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《关于对鹿城区城乡三类个人住宅危房采取收购方式治理的规定(试行)》征求意见

发布日期:2017-4-10 16:39:23 访问次数: 信息来源:鹿城区电子政务中心 【字号:

为了广泛听取各方面意见,现将《关于对鹿城区城乡三类个人住宅危房采取收购方式治理的规定(试行)》(征求意见稿)予以网上公布,欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。如有意见或建议,请于2017年4月17日前,通过以下方式向我们反馈:

1、电话号码:0577- 59397127;

2、传真号码:0577- 59397367;

3、电子邮箱:2423182573@qq.com;

4、通信地址:温州市鹿城区车站大道707号康宏大厦八楼,鹿城区城中村改造办公室(区工务局),邮编325000。

附件:《关于对鹿城区城乡三类个人住宅危房采取收购方式治理的规定(试行)》(征求意见稿)


 

关于对鹿城区城乡三类个人住宅危房采取收购方式治理的规定(试行)

(征求意见稿)

 

第一条(目的依据)  为加快鹿城区城乡危旧住宅治理,保障群众生命财产安全,促进社会和谐,根据《关于加快推进鹿城区城乡危旧住宅房屋治理改造工作的实施意见》制定本规定。

第二条(适用范围)  鹿城区行政区域内因条件限制难以实施维修加固或拆除重建,且属已纳入浙江省城镇危旧房系统或由属地街道办事处(含乡镇人民政府,以下简称属地街镇)排查发现并委托房屋安全鉴定机构鉴定属以下三类个人住宅危房的,可适用本规定采取收购方式进行治理。

第三条(概念定义)  本规定所称三类个人住宅危房(以下简称三类危房)是指:

(一)D级个人住宅危房;

(二)涉及公共安全的C级个人住宅危房;

(三)同时具备有地下室的或无构造柱、无地梁、无圈梁的三层及以上多孔板砖混结构C级个人住宅危房。

原仅由业主委托鉴定为三类危房的,原鉴定报告经属地街镇委托房屋安全鉴定机构查验确认后,方可纳入收购范围。

第四条(收购原则)  住宅危房收购治理采取先腾空解危、后自愿申请原则。

第五条(腾空验收)  住宅危房业主腾空房屋交付验收合格并与属地街镇签订房屋腾空协议书后,可在3个月内向属地街镇申请危房收购。

第六条(审批权限)  住宅危房收购申请应当由业主书面提出,并同时提交诚信承诺、业主身份、房屋权属等相关材料。收购申请经属地街镇审核后,报区危改办批准。

第七条(入户调查)  收购申请经批准后,属地街镇方可对住宅危房涉及的未经登记建筑开展调查以及合法(含可视为合法)房屋价值评估等收购协议准备工作。

第八条(协议签订)  经批准可实施住宅危房收购的,住宅危房业主应当在属地街镇通知的期限内签订收购协议、移交房屋及土地等权属证书,并同时委托属地街镇办理注销或转移登记手续。

第九条(收购方式一)  住宅危房收购原则上参照房屋征收(征地房屋补偿)住宅期房安置房收购方式实行全额货币收购,但不享受连片奖。

第十条(收购方式二)  存在下列通过货币收购方式难以解决住房需求等特殊情形的,由业主申请、经属地街镇报请区危改办批准后,可实行原区块模拟安置(不含建筑面积10平方米套型差及连片奖)后等值置换安置房:

(一)按本规定第九条方式计算的收购金额不足100万元的(不含一次性6个月临时安置费);

(二)因住宅危房原所有权人亡故但继承手续难以办理等原因造成原住宅危房权属不清的。

等值置换房源由属地街镇指定,置换房源超出等值部分,按市场评估计收房款。

第十一条(价格评估)  住宅危房的价值及重置价结合成新、原区块模拟安置房评估比准价等由属地街镇委托房地产价格评估机构根据收购申请批准之日房地产市场价格评估确定,评估价格报区房屋征收部门备案。

第十二条(提前解危奖励)  D级住宅危房业主在2017年4月20日前腾空房屋交付验收合格并在规定时间内签订收购协议的,可按原住宅危房合法及可视为合法建筑面积给予每平方米200元的D级住宅危房提前解危奖励。提前解危奖励在收购协议签订后一并兑现。

第十三条(临时安置费)  临时安置费按原住宅危房合法及可视为合法建筑面积计算,标准由属地街镇参照本辖区已实施的房屋征收(征地房屋补偿)项目住宅临时安置费标准执行。本辖区无已实施的房屋征收(征地房屋补偿)项目的,标准可由属地街镇委托房地产价格评估机构评估确定。

(一)因紧急解危需要,业主已腾空住宅危房交付验收合格的,腾空之日起至收购协议签订之日期间,属地街镇可按上述标准计算补助临时安置费,但不得与已发放的租房补贴重复计算。

(二)实行全额货币收购的,货币收购协议签订后,可再一次性计算6个月临时安置费。

(三)实行模拟安置等值置换的,临时安置费自住宅危房业主腾空房屋交付验收合格之日起计算至等值置换房源交付之日止。过渡期间不享受房屋征收(征地房屋补偿)逾期安置临时安置费加倍政策。等值置换房源交付结算时,可再一次性计算6个月装修期临时安置费。

(四)住宅危房业主未在规定期限内提出收购申请的,临时安置费补助至申请期限届满之日止。收购申请经批准后,住宅危房业主未在属地街镇通知的期限内签订收购协议的,临时安置费补助至属地街镇通知的签约期限届满之日止。

第十四条(付款期限)  实行全额货币收购的,收购款可在以下三个期限内支付,具体由住宅危房业主选择:

(一)自收购协议生效之日起3个月内;

(二)自收购协议生效之日起3个月后、6个月内;

(三)自收购协议生效之日起6个月后、9个月内。

第十五条(协议备案)  住宅危房收购实施完毕后,属地街镇应当将收购协议报区房屋征收部门、区危改办备案。

第十六条(列入征收)  自收购协议生效之日起3年内人民政府对该住宅危房所属区域作出房屋征收决定(征地房屋补偿批复)并公告的,实行全额货币收购的住宅危房业主可自公告之日起6个月内向属地街镇申请按收购协议签订当年标准补发连片奖励。

第十七条(后续处理)  住宅危房腾空后,应当予以拆除。特殊情形无法拆除的,属地街镇应当及时采取贴封条、砌砖墙等方式予以封存,并设置警示标志防止无关人员进入危房。

第十八条(法律责任)  通过故意损坏房屋结构、串通伪造危房鉴定报告所导致的C或D级住宅危房,不予收购。当事人以此骗取危房收购款或因此严重危害社会公共安全构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

第十九条(生效日期)  本规定自2017年x月x日起试行至X年X月X日止。